О проблеме:

Проблема перепланировок и переводов активно поднимается предпринимательским сообществом уже несколько лет. В рамках встреч главы региона с предпринимателями она неоднократно озвучивалась, и Губернатором Омской области давались поручения Министерствам разработать соответствующий нормативный документ, который бы снизил напряженность в этом вопросе. Вместе с тем нормативный документ так и не был принят, проводятся различные совещания, которые не приводят ни к какому результату.

С 01.10.19 ситуация в отношении нежилых зданий еще больше усугубилась  в виду отсутствия регулирования вопроса оформления перепланировок в нежилых помещениях и зданиях. Росреестр стал отказывать в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на нежилые объекты с перепланировкой.

Применяемый ранее в Омской области «Временный регламент оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области», утвержденный Правительством Омской области от 18.05.2018г. (далее Временный регламент), с 01.10.2019г. не применяется Управлением Росреестра по Омской области.

Временный регламент (был принят 30.06.2016г., изменен 18.05.2018г.), носил рекомендательный характер, принимался на срок — до принятия соответствующего нормативного правового акта.

На текущую дату нормативный правовой акт, регламентирующий порядок оформления перепланировок помещений в нежилых зданиях в Омской области, не принят.

Эта ситуация наносит огромнейший урон экономике Омской области,  так как ограничивает оборот недвижимости.

Вместе с тем «проблема перепланировок», возникшая с 2015г в Омской области, не является проблемой  в других регионах.

Необходимость в проведении внутренней перепланировки обусловлена требованиями контролирующих органов либо связана с хозяйственной деятельностью собственников.

На сегодняшний день остается не решенным вопрос по перечню документов, которые необходимо предоставлять заказчикам при проведении перепланировок в нежилых помещениях и нежилых зданиях для осуществления кадастрового учета изменений характеристик объектов, не затрагивающих несущих конструкций и не изменяющих параметров зданий. Не установлены случаи, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Цель мероприятия:

В рамках открытого диалога предпринимателей и органов власти выработать конкретные мероприятия для устранения коллапса в сфере недвижимости, и создать условия для сотрудничества органов власти с предпринимателями, в рамках открытых обсуждений, а не противостояния.

Приглашённые участники:

Мэр города Омска Фадина Оксана Николаевна,

Министерство экономики Омской области,

Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области,

Управление Росреестра Омской области,

Начальник Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Скоробогатько Анатолий Васильевич,

Начальник Главного государственно — правового управления Омской области Банников Антон Александрович,

Президент РОО «Омского областного союза предпринимателей» Галаванов Димитрий Русланович,

Президент СРО «Союза строителей Омской области» Лицкевич Николай Иванович,

Председатель правления Омской области общественной организации «Центра правовой защиты», депутат Омского городского Совета Федотов Юрий Николаевич,

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области Герасименко Ю.В.,

Председатель Омского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ» Ананьев О.Н.

Председатель правления НП СРО Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири Мосенкис Ю.М.

Председатель комитета по устранению административных барьеров в предпринимательской деятельности Союза «Омская торгово-промышленная палата» Борисов П.И.

Президент Омского союза риэлторов Сасакина Н.С.,

Вице-Президент Омской палаты специалистов по недвижимости Карпенко Н.П.

Депутаты Омского городского совета

Предприниматели г. Омска, социальные предприниматели

Журналисты.

План мероприятия:

1.  Вступительное слово: описание ситуации в регионе, сравнение с опытом других регионов, как можно сократить административные барьеры в сфере переводов и реконструкций (10 минут).

Докладчик: Гоненко Светлана Юрьевна – председатель «Лиги профессионалов в недвижимости».

2.  Официальная позиция министерства экономики Омской области (10 минут).

3. Официальная позиция Управления Росреестра Омской области  (10 минут)

3.  Официальная позиция министерства строительства Омской области (10 минут).

4.  Что может расцениваться как реконструкция, а что нет, какие барьеры для предпринимателей создает оформление незначительных изменений объекта в качестве реконструкции

Докладчик: Мосенкис Юзеф Морткович – Председатель правления НП СРО Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири (10 минут).

Докладчик: Лицкевич Николай Иванович  - Президент СРО «Союза строителей Омской области» (10 минут).

5.  Какие трудности существуют при переводах жилых помещений в нежилые, и с чем приходится сталкиваться при переоборудовании объектов недвижимости под нужный вид деятельности

Предприниматели, социальные предприниматели (10 минут).

6.  О мерах по улучшению положения предпринимателей в Омском регионе (10  минут).

Докладчик: Герасименко Юрий Васильевич Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области.

7.  Вопросы круглого стола (5минут).

8.  Резолюция круглого стола (5 минут).